楼市探秘：北京6月成交量小于5月，正常吗？

6月，北京二手房网签成交量，环比5月下跌12%。而链家成交量，则下跌22%。

这是否意味着，今年3－6月的二手房反弹，至此结束？

老杨估计，关注北京楼市的朋友们，会形成严重的分歧：有些人信心仍然强大，有些人预期已经转弱。

老杨非常关注北京楼市，尤其去年3.17新政后，北京二手房市经历了一轮明显下跌。在全国一二线城市中跌幅最大。

当然，部分新盘也有下跌，比如近期通州（近廊坊）的某新盘，新开盘的价格相比去年大跌三成，老业主到售楼处闹退房。

部分人的观点是：6月进入夏天，属于传统楼市淡季，相比5月成交量回落很正常！7月也不会好看。但9月与10月会重新大增。

这一观点，其实挺有市场。看似也解释得通。

果真如此？

其实，只要拉出历史数据，简单的比对一下，很容易证实或证伪！

细看上图可知，其实每年6－8月，北京二手房成交量均值，并不一定比3－5月均值小。

在楼市处于短周期的上行阶段时，尤其是上行阶段的第一年，比如07年、09年、12年、15年，6－8月成交量皆高于3－5月。

而在楼市处于短周期的上行阶段的第二年，一般属于调控的前半段，比如10年、13年、16年，受调控因素干扰，6－8月成交量，与3－5月相比，无规律。

在楼市处于短周期的下跌阶段时，比如11年、14年、17年，6－8月成交量小于3－5月。

显而易见：那些认为北京二手房交易量，6月低于5月正常，甚至7月低于5月或6月也正常的观点，是站不住脚的！

夏天的高温，相对于春秋两季，确实不利于购房者出行，但不构成影响交易量的主要因素！

事实上，短周期的运行方向与节奏，才是决定6月相比5月，或6－8月相比3－5月的主导因素。

从7月前几天的链家成交数据来看，北京的二手房成交量，仍在沿着6月下滑的轨道下探。也即，7月将低于6月，将明显低于5月。

那么，我们就得对北京二手房市场的运行状态，以及今年3月以来的数据，做一个定性判断。

老杨仍然坚持之前的判断：

6月冲高回落，但仍略超1.5万套，预计 7月和8月，皆低于1.5万套。5月，很可能成为全年月度最高值！

价随量走。预计未来半年，价格重新盘整，或小跌一点。

北京楼市，继续筑底中……

什么叫“筑底”？

筑底，是一个过程……

而见底，是一个结果……

筑底，说明下跌的空间不大了……

当前看来，北京楼市将成为全国的第一风向标！

而上海与深圳，不是！

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